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国内房企利润增长受限纷纷海外布局
来源:经济参考报 梁倩  2013-12-17  【

  美国驻华大使馆16日召开大使投资论坛,面向中国投资者发出投资邀请。受邀对象则是中国“土豪”房企,如华远地产、SO H O中国、富力集团、碧桂园、海航实业、恒大地产等。

  此次论坛是美国驻华大使馆首次以房地产专题进行招商引资。美国驻华大使骆家辉表示,房地产投资已成中国企业赴美投资的重要方面,因此,此次论坛目的便是告诉中国投资者怎样能进入美国房地产。骆家辉表示,在其上任21个月以来,中国赴美投资额已超过180亿美元,超过前11年投资总额。

  骆家辉表示,近来房地产行业投资是最令人瞩目的,有多家中国房企负责人表示,希望有具体的投资项目,因此,此次论坛华盛顿市行政长官、旧金山、三藩市等相关人员均带来了不少具体的房地产项目,希望中美投资能达到一个更高的高度。

  事实上,近一年来,美国频频向中国房企抛撒橄榄枝,希望中国房企赴美投资。今年5月,全联房地产商会就与洛杉矶市长办公室签署《谅解备忘录》,前者将在洛杉矶设立代表处,并与洛杉矶市长办公室结成合作伙伴,以促进中方投资人和洛杉矶市开发项目之间的投资合作关系。随后5月底,洛杉矶代表团专门来中国对此表示感谢。此后,阿拉巴马州的多森市、托马斯维尔市、门罗维尔市和北卡罗来纳州的亨特斯维尔市等城市也纷纷来华招商引资。

  与此同时,中国房企赴海外投资步伐加快。2012年以来,包括万科、绿地、万达、碧桂园、中国建筑、万通、中坤、中国铁建、富力、首创置业等十余家大型房企,已在海外有房地产项目或确定投资计划。

  2月14日,中国龙头房企万科宣布,以1.75亿美元与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司合作开发旧金山富升街201地块,万科首次进军美国。6月,以张欣为首的SO H O中国联手巴西财团以7亿美元的价格购得了美国通用大楼40%的股权,此外前不久张欣以2600万美元买下了位于曼哈顿东74街的一座建于19世纪的住宅楼;10月,泽信控股则以15亿美元收购了美国奥克兰65英亩的土地,复兴国际以7.25亿美元买下纽约曼哈顿摩根大通第一大楼。

  此外,绿地集团10月份与美国森林城公司签署谅解备忘录,双方将成立合资公司,共同收购开发后者持有的纽约布鲁克林大西洋广场地产项目,绿地集团持70%股权,总投资预计将超过50亿美元。这是纽约近20年来最大规模的房地产单体项目,也是中国房企迄今为止在美最大投资项目。而此前,绿地刚刚10亿美元投资美国洛杉矶中心区大都会项目。

  “近两年中国房企赴海外投资呈直线上升之势。”美国传实投资顾问有限公司董事长陈仲华在接受《经济参考报》记者采访时表示,在近两年接收的项目中,房地产项目占比直线上升。“前两年我们找国内房企谈投资项目,大多都不理会,而现阶段不用我们主动也有很多房企来找我们,希望对美国进行投资。”

  究其原因,陈仲华认为,过去几年,国内房地产市场形势较为乐观,在市场较好、资金实力较弱的情形下,房企并不愿放弃国内市场投资海外。而最近两年,尤其是2013年,房企在国内打好了很好的资金基础,在利润下滑的背景下,转而投资海外“有房企老总明确表示,他预见中国房地产市场不能再像此前一样获得较高的回报率,因此,虽然国外一些项目体量较小,但仍希望通过该项目进入国外市场。”

  事实上,根据此前上市房企公布的三季报统计,2013年前三季度,132家房企实现营业收入3954亿元,同比上涨36.9%。净利润达到443亿元,同比上涨24.6%。但单季度来看,三季度的净利润率仅为9.1%。

  “利润下滑是房企转而走向海外的主要原因。”陈仲华说。

  的确,作为第一家独立在美国开发住宅项目、目前亚洲太平洋地区唯一一家在美纽交所上市的房地产开发企业的中国房地产开发商,鑫苑(中国)置业集团董事长张勇就表示,目前在海外投资回报率均在20%-30%左右。

  对此,陈仲华更是表示,他看到的利润率会更高。他认为,在投资条件趋好的背景下,2014年将会有更多的房企选择走出去。