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2013年初级经济师考试《房地产》真题及解析
来源:经济师考试网  2016-7-14  【

  2013年度全国经济专业技术资格考试《房地产经济专业知识与实务(初级)》真题

  一、经济师单项选择题(共60题,每题1分每题的备选项中,只有1个最符合题意)

  1.房地产是指土地、建筑物及( )。

  A.构筑物

  B.其他地上定着物

  C.其他建筑物

  D.房屋

  D【解析】房地产通俗地说是栺房屋和土地,或者房产和地产。严谨意义上的房地产基本上与不动产同义,是不动产的俗称,是指土地以及建筑物和其他土地附着物,是实物、权益和区位的结合体。

  2.房地产与其他资产的最大区别是( )。

  A.周围环境、景观固定不变

  B.价格易受政府干预

  C.所有制不同

  D.位置不可移动

  D【解析】房地产交易除了具有一般商品交易的共性,还有下列特点:①实物不发生空间位移;②交易活动主要在区域市场内进行;③交易存在多层次性;④买卖和租赁方式并存;⑤二手房市场和新房市场同样发达;⑥对中介服务依赖程度高;⑦与金融的关联性大;⑧受法规政策约束强。

  3.具有完善的城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地称为()

  A.生地

  B.毛地

  C.在建工程

  D.熟地

  D【解析】熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度,熟地又可分为"三通一平""五通一平"、"七通一平"等的土地。

  4.下列不属于房地产专业服务机构的是()。

  A.金融机构

  B.房地产估价机构

  C.行政主管部门

  D.律师事务所

  C【解析】房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构,以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中,其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项C属于房地产市场的管理者。

  5.下列各项中不属于特许经营特点的是()

  A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

  B.由同一公司所有,统一经营管理

  C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

  D.受许人需要支付权利使用费

  B【解析】特许经营具有的特点:①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。选项B属于直营连锁经营的特点。

  6.按照现行法规,非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )年申请续期。

  A.半

  B.一

  C.二

  D.三

  B【解析】住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该土地使用权外,应当予以批准。

  7.非住宅建设用地使用权届满,土地使用者申请续期,需( )土地使用权出让合同。

  A.变更

  B.重新登记

  C.重新签订

  D.自动延长

  C【解析】按照现行法规,非住宅建设用地使用权届满。经批准准予续期的,应当重新签订建设用地使用权出让合同,依照规定支付出让金等费用。

  8.下列选项中,不属于房地产经纪业务的是()。

  A.房地产买卖代理

  B.房地产租赁代理

  C.旧房买卖代理

  D.物业管理服务

  D【解析】房地产经纪行业是指帮助房地产出售人、出租人寻找房地产购买人和承租人或者帮助房地产购买人和承租人寻找其欲购买、承租的房地产的活动。由此可以看房地产经纪业务包括了房地产的买卖、租赁代理,其中房地产经纪(行业属于房地产中介服务行业,选项D属于房地产服务行业。

  9.购买人没有明确的购买目的,看到周围的人购买,自己也跟着购买的需求,即为( )。

  A.消费需求

  B.投资需求

  C.投机需求

  D.跟风需求

  D【解析】选项A,消费需求,是购买房地产后自己使用的需求;选项B,投资需求,是购买房地产后以出租来获得回报的需求;选项C,投需求,是为卖而买的需求,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产,甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;选项D,跟风需求,是购买人还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。

  10.下列选项中,不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是()。

  A.组织管理

  B.费用管理

  C.质量管理

  D.验收管理

  D【解析】工程建设的进度、成本与质量管理主要任务有:①组织管理;②费用管理;③进度管理;④质量管理;⑤合同管理。