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2018年中级经济师房地产经济真题考点发布
来源:经济师考试网  2018-11-6  【

  2018年中级经济师房地产真题考点:

  1、下列哪个区位是错误的:天文区域 单选

  2、从很远的距离考察区位:大位置 单选

  3、人文环境:治安情况、区域声誉、 居民特征。。。 多选

  4、杜能第三圈:轮栽农作 单选

  5、体验消费概念 单选

  6、影响供给的因素:生产条件和周期 单选

  7、影响某-房地产价格是:本区同类房地产供求 单选

  8、城市分类:地理、人口、行政等级。。。 多选

  9、不属于农业建设用地的:蔬菜大棚 单选

  10、属于有偿取得土地的:划拨、赠与、出让、挂牌、作价出资 多选

  11、 关于招拍挂错误的是:挂牌结束5天内退还所有人保证金、2个挂牌价格一样的可以竞拍 多选,原题不太确定

  12、协议和出让的区别:最低价确定原则不同、范围不同、出让金形成方式不同多选

  13、 闲置土地的管理:延长动工期限、临时使用、未动工满1年的按照土地出让或者划拨价款的20%征收闲置费、纳入土地储备单选14、集体用地错误的是:可以突破指标 单选

  14、按照调研角度不同:分宏观和微观调研单选

  15、 因果调研的概念 单选

  16、 按照信息产生过程不同:分为原始资料和二手资料单选

  17、 购买力调研内容:收入、购买力投向、收入结构 多选

  18 文案调研的不足:难以反映新变化、准确度低不能直接使用多选

  19、 市场调研的建议:一般建议和执行建议单选

  20、资金等值的因素:金额、时间、利率大小多选

  21、动态盈利报表:投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、利润表、资负债表多选

  22、盈亏平衡分析不适用国民经济效益分析单选

  23、 敏感系数是-3.8临界点: 100/3.8=26% 单选

  24、风险还会带来风险报酬单选

  25、 方案必选的一个前提:计算期相同 单选不确定

  26、净现值率:单位投资收益单选

  27、可行性报告项目总说明:项目背景、参与者、 评估目的等多选

  28、整体现状供应研判:施工面积、批准的预售面积、库存等多选

  29、市场需求研究的是:有效需求 单选

  30、市场细分不包括:区域分析单选

  31、不属于自住属性:投机需求单选

  32、项目有优势外面有威胁:多元发展 单选

  33、主题传播:与项目结合,增加竞争单选原题不记得

  34、 前期策划定位中的功能:住宅类型、设施设备、室内装修多选

  35、成本控制的重点:设计阶段单选

  36、房地产开发的特点:系统性强、涉及面广、成本目标性强等多选

  37、经过方案设计后经批准可不进行:初步设计单选

  38、工程设计管理:精心组织设计交底单选不知道对否

  39、无效投标文件:没有密封单选

  40、成本加酬金合同:根据实际成本单选

  41、分部工程:总监理工程师验收单选

  42、房地产开发企业组织验收单选原题不记得

  43、估价是注册房地产估价师进行估价单选

  44、最高最佳利用原则单选

  45、 房地产价值=价格-折旧单选公式

  46、 剩余经济寿命=经济寿命有效年龄单选公式

  47、估价报告有叙述式表格式单选

  48、按照买方市场的开发观念:生产观念单选

  49、间接渠道哦的宽窄:每一层中间商的数量单选

  50、独家销售权代理单选

  51、心理定价策略:特价品、整数、尾数多选

  52、业主委员会不足1/2时刻有:居委会代管单选

  53、物业招标不签订合同诚实信用原则单选

  54、抵押贷款证券化:房地产股票、房地产证券、个人住宅抵押贷款证券化、政府房地产证券化单选55、贷款分信用贷款和担保贷款单选

  56、个人住房抵押贷款属于担保贷款?单选

  57、可以质押的有:汇票本票可转让的股权选项记不全多选

  58、代位求偿权:必须通过诉讼单选选项不记得

  59、首套住房的对比非首套:利率低、首付款比例低多选

  60、 间接金融:不直接产生债务债权、与金融机构成为债权人或债务人选项记不全多选

  61、 计算题

  1 :根据月收入3600 10年年利率6%推算可以购买的总价32.43万元

  62、 计算题

  2 :月还款总价100万贷款价格60% 15年年利率6% 5063.15元案例分析:

  调研泡沫:

  1、调研方式:委托调研、一次性调研?

  2、调研方案:小组访谈法、现场踩盘法、文案法?

  3、入住率: 3200/50004、大部分用来:自住

  63、物业招标专家组9人,评标委员会中业主可以有:1人、2人、3人、4人、5人 多选

  64、我国房地产价格实行:备案、登记 其他不记得选项 多选

  65、供电供水等委托物业收取,物业向委托单位收取手续费 单选

  二、 默认表决, 29层,每层5户,参加会议的121户,其余默认表决:

  1、概念:默认同意分之二见?

  2、默认表决被写进:业主大会议事规则?

  3、 赞同多少票: 121*2/3 ? 81

  4、反对多少票: 121/3 ? 41

  三、年值法, 200万买商铺,年净租金30万,收益率10% , 10年,银行贷款利率5% :

  1、 净年值多少: 2.55万 -2.55万 10万 8万

  2、提高净年值的办法:提高年净租金?降低收益率?

  3、面临风险:租金降低?利率提高?

  4、收益率和银行利率比较:无法比较?高低等于

  四、成本法, 10000元每平方土地价,土地20000平米,容积率2 ,不计容面积10000平米,可销售率96% :

  1、成本单价多少: 4167元?

  2、成本法相关概念:卖方意图、以开发成本为基础?

  3、 拿到这块地后,首选要解决的问题:为谁建、建什么、能否建、怎么建?不知道是否是这道题

  4、该项目可以涨价,但是没有涨价,是为了:维持其他形象、维持营业?不知道是否是这道题

  五、折旧,建筑面积1000平米,套内建筑面积800平米,建筑面积单价3200元,有效年10年,剩余经济寿命40年,残值率5% :

  1、套内单价: 4000元

  2、成新率: 81%

  3、年折旧总额: 6.08万

  4、2个公式:价值=价格-折旧,价值=价格*成新率

  ……

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