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2017中级经济师《房地产专业》易错题解析:房地产评估
来源:经济师考试网  2017-6-9  【

  例1 、下列关于公共利益特点的说法,错误的是( )。

  A、公共利益是客观的

  B、公共利益是共享的

  C、公共利益是不确定的

  D、公共利益与国家利益或政府利益相同

  正确答案:D

  解析:本题考查公共利益的特点。公共利益的特点有:(1)公共利益是客观的。公共利益的客观性表现在它客观地影响着社会公众整体的生存与发展。(2)公共利益是共享的。公共利益具有整体性、相对普遍性和共有性。公共利益不是个体利益的简单相加,也不是多数人利益在数量上的直接体现,它是社会共同的、整体的、普遍的利益。(3)公共利益是不确定的。公共利益在实体法上是一个广泛存在的概念,但同时它又是一个不确定的概念。公共利益的“最大特别之处,在于其概念内容的不确定性”。(4)公共利益不同于国家利益或政府利益。

  例2 、对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向( )申请复核评估。

  A、市政府

  B、房地产征收指导部门

  C、房地产征收部门

  D、房地产价格评估部门

  正确答案:D

  解析:本题考查房地产价格的复核评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估部门申请复核评估。

  例3 、房地产价格评估机构由( )在规定时间内协商选定。

  A、政府

  B、法院

  C、被征收人

  D、房地产估价师

  正确答案:C

  解析:本题考查被征收房屋价值的评估。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定。

  例4 、房地产征收中公共利益的特点有( )。

  A、公共利益是客观的

  B、公共利益是共享的

  C、公共利益是可以明确界定的

  D、公共利益与国家利益或政府利益是一致的

  E、公共利益是不确定的

  正确答案:ABE

  解析:本题考查公共利益的特点。公共利益的特点主要有:公共利益是客观的;公共利益是共享的;公共利益是不确定的;公共利益不同于国家利益或政府利益。

  例5 、下列选项中,不属于房地产征收中的公共利益特点的有( )。

  A、确定性

  B、客观性

  C、一致性

  D、共享性

  E、安全性

  正确答案:ACE

  解析:本题考查房地产征收的前提条件。公共利益的特点:公共利益是客观的,公共利益是共享的、公共利益是不确定的、公共利益不同于国家利益或政府利益。

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