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2017中级经济师考试房地产练习题(8)
来源:经济师考试网  2017-8-20  【

  一、单项选择题(每题1分)

  第 1 题

  住房开发贷款的借款人为综合性房地产开发企业的,房地产开发资质应为()级以上。

  A.一

  B.二

  C.三

  D.四

  正确答案:C,

  第 2 题

  (2010年)在物业管理中.业主大会的基本权利是对物业重大事项的()。

  A.管理权和知情权

  B.管理权和决策权

  C.议事权和知情权

  D.监督权和知情权

  正确答案:B,

  第 3 题

  下列选项中属于房地产投资的基本报表的是()。

  A.总资产估算表

  B.资金来源与运用表

  C.经营税金及附加估算表

  D.借款还本付息计划表

  正确答案:B,

  第 4 题

(2008年)现有甲、乙、丙三个互斥投资方案,各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示,各方案的寿命期均为8年,基准收益率
.各方案净现值从大到小排列正确的是()。

  A.甲>乙>丙

  B.乙>丙>甲

  C.乙>甲>丙

  D.甲>丙>乙

  正确答案:C,

  第 5 题

  若以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于房屋建设工程的,要完成开发总投资额()以上。

  A.50%

  B.40%

  C.30%

  D.25%

  正确答案:D,

  第 6 题

  评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数为()人以上的单数。

  A.3

  B.5

  C.7

  D.9

  正确答案:B,

  第 7 题

  ()的高低是由贷款利率决定的。

  A.土地取得成本

  B.开发周期

  C.融资成本

  D.投资收益率

  正确答案:C,

  第 8 题

  某房地产,收益年限为50年,报酬率为10%,每年可以获得净收益60万元,则该房地产的价格应该为()万元。

  A.594

  B.489.36

  C.497.56

  D.500

  正确答案:A,

  第 9 题

  房地产广告中,()的宣传时间较长。

  A.报纸杂志

  B.广播电视

  C.函件广告

  D.户外广告

  正确答案:D,

  第 10 题

  在房地产投资项目可行性研究中,要对现金流量进行折现分析,这是投资项目经济评价的()原则的要求。

  A.有无对比

  B.以动态分析为主

  C.以定性分析为主

  D.收益与风险权衡

  正确答案:B,

  第 11 题

  房地产广告抓住项目的本身优势,将项目的优势提升为广告的重点,这抓住了房地产广告的()的特点。

  A.地域性强

  B.信息量大

  C.独特性

  D.时间性强

  正确答案:C,

  第 12 题

  按照杜能理论的假设,()之和等于一个常数。

  A.价格、利润

  B.成本、运费

  C.利润、成本

  D.运费、利润

  正确答案:D,

  第 13 题

  根据古典地租理论,地租是农产品市场价格扣除生产成本和()后的余额。

  A.平均税费

  B.平均利润

  C.平均市值

  D.平均价格

  正确答案:B,

  第 14 题

  (2010年)从工业化社会到后工业化社会,城市的发展演变可依次划分为()四个阶段。

  A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

  B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散

  C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散

  D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

  正确答案:D,

  第 15 题

  在同一块土地上连续追加投资,由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是()。

  A.级差地租I

  B.级差地租Ⅱ

  C.绝对地租

  D.垄断地租

  正确答案:B,

  第 16 题

  某城市由于修建地铁,使地铁沿线的房地产价格得到提升.这说明房地产投资具有()的特点。

  A.投资品种多样性

  B.投资变现复杂性

  C.投资价值附加性

  D.投资过程综合性

  正确答案:C,

  第 17 题

  预测今后几年房地产供求是供大于求还是供不应求是属于()。

  A.定性预测

  B.定量预测

  C.宏观市场预测

  D.微观市场预测

  正确答案:A,

  第 18 题

  下列各项目的建设用地使用权,不属于划拨范围的是()。

  A.汽车加油站

  B.地税局机关

  C.城市绿地

  D.街心公园

  正确答案:A,

  第 19 题

  房地产投资项目可行性研究的工作步骤中,编写可行性研究报告之前的是()。

  A.组建工作小组

  B.调查研究

  C.方案研制与优化

  D.项目的经济评价

  正确答案:D,

  第 20 题

  ()是房地产营业推广中运用最多的方法。

  A.“噱头”促销

  B.价格折扣

  C.抽奖促销

  D.变相折扣

  正确答案:B,

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