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2019中级经济师房地产专业练习题:房地产估价
来源:经济师考试网  2019-1-9  【

  【例题:2017年单选】我国从事专业房地产估价的人员应是( )。

  A.评估师

  B.注册房地产估价师

  C.不动产估价师

  D.专业房地产评估人

  【答案】B

  【解析】专业房地产估价只有房地产估价机构和具有房地产估价资格的专业人员(注册房地产估价师)可以从事。

  【例题:2017年单选】抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值是()。

  A.投资价值

  B.拍卖保留价

  C.计税价值

  D.抵押净值

  【答案】D

  【解析】抵押净值抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值。

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  【例题:2017年单选】利用假设开发法估价,会使评估价值偏高的情形是()。

  A.后续开发建设的必要支出大的

  B.后续开发建设的应得利润大的

  C.开发完成后的房地产价值大的

  D.开发期长的

  【答案】C

  【解析】根据基础公式判断,选项C会导致评估价值偏高,ABD导致价格偏低。

  待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值—开发成本—管理费用—销售费用

  —投资利息—销售税费—开发利润—取得待开发房地产的税费

  【例题:单选】某套商品住宅的建筑面积为100㎡,套内建筑面积为80 ㎡,建筑面积下的单价5000元/㎡.套内建筑面积的单价为( )元/㎡。

  A.4000

  B.5000

  C.5500

  D.6250

  【答案】D

  【解析】建筑面积下的单价×建筑面积=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积

  5000×100=80×套内建筑面积下的单价套内建筑面积下的单价=6250元/㎡

  【例题:单选】比较法估价时,因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理,属于( )。

  A.建立比较基准

  B.交易情况修正

  C.市场状况调整

  D.房地产状况调整

  【答案】B

  【解析】如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正,称为交易情况修正。

  【例题:单选】基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=( )-运营费用。

  A.总收入

  B.有效毛收入

  C.潜在毛收入

  D.毛利润

  【答案】B

  【解析】基于租赁收入测算净收益的公式为:

  净收益=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他收入—运营费用

  =有效毛收入—运营费用

  【例题:单选】建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失,属于( )折旧。

  A.功能

  B.经济

  C.物质

  D.快速

  【答案】B

  【解析】经济折旧也称外部性折旧,是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。