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2019中级经济师房地产专业练习题及答案(十)

来源:经济师考试网  [2019-7-12]  【

  【例题】(2014年真题)张某买下一商铺用于出租,张某的这种投资形式是( )。

  A.出售型房地产开发投资

  B.经营型房地产开发投资

  C.购买型房地产置业投资

  D.租赁型房地产置业投资

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查房地产投资的形式。本题中所描述的情况属于购买型房地产置业投资。

  【例题】(2013年真题)下列房地产项目中,属于购买型置业投资项目的是( )。

  A.购置土地用于建造商品房出售

  B.购买房地产用于出租

  C.购置土地用于建造商品房出租

  D.租赁房地产用于转租

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查房地产投资的形式。AC属于开发投资,D属于租赁型置业投资,B属于购买型置业投资。

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  【例题】(2012年真题)同一个房地产投资项目由不同的投资者经营,其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有( )的特点。

  A.投资品种多样性

  B.投资价值附加性

  C.投资区域差异性

  D.投资收益个别性

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查房地产投资的特点。投资收益的个别性:在一定时期内,房地产投资收益既有在客观因素影响下的客观收益,又有在主观因素影响下的实际收益。在同一区域范围内同类型的房地产投资,因投资者不同,实际投资收益有所不同。即使是同一个房地产投资项目,也会因投资者不同而导致其实际收益的不同。

  【例题】(2013年真题)从房地产开发企业的角度看,房地产开发投资产生资金时间价值的原因有( )。

  A.投资收益

  B.通货膨胀

  C.时间风险

  D.市场竞争

  E.企业品牌

  『正确答案』ABC

  『答案解析』本题考查资金时间价值的产生原因。从投资者的角度看,主要是基于以下方面:

  ①投资收益率;

  ②通货膨胀率;

  ③时间风险因素。

  【例题】(2016年真题)用期末惯例法计算现金流量时,如果现金流入或现金流出不是发生在计息期的期初或期末,通常是将其代数和看成是在( )发生。

  A.本计息期初

  B.上一计息期末

  C.本计息期末

  D.下一计息期末

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查现金流量图。如果现金流入或现金流出不是发生在计息期的期初或期末,而是发生在计息期的期间,为了简化计算,通常是将其代数和看成是在计息期末发生,这种处理方法称为期末惯例法。

  【例题】某设备估计尚可使用5年,为此准备5年后进行设备更新,所需资金估计为30万元,若存款利率为5%,从现在开始每期末均等地存款,则应存款( )万元。已知(A/F,5%,5)=0.18097。

  A.6.426

  B.5.429

  C.4.846

  D.5.868

  『正确答案』B

  『答案解析』F~A

  A=F(A/F,i,n)

  =30×(A/F,5%,5)

  =30×0.18097

  =5.429

责编:duoduo

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