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2019中级经济师房地产专业练习题及答案(十一)

来源:经济师考试网  [2019-7-12]  【

  【例题】(2012年真题)下列线性盈亏平衡表达式中,用产品单价表示盈亏平衡点的是( )。

  A.CF/P-V-T

  B.P·CF/P-V-T

  C.CF/Q+V+T

  D.P-T-CF/Q

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查盈亏平衡点的计算。用产品单价表示的盈亏平衡点BEP(P)为:BEP(P)= CF/Q+V+T。

  【例题】(2014年真题)在房地产投资项目盈亏平衡分析中,用( )表示的盈亏平衡点越高,说明风险越小。

  A.销售量

  B.销售单价

  C.销售额

  D.单位产品变动成本

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论是用产量表示,还是用生产能力利用率表示;不论是用产品单价表示,还是用销售额表示,都是越低越好[BEP(V)除外]。

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  【例题】某房地产开发项目的占地面积为10000㎡,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/㎡,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/㎡。

  A.2350.00

  B.2937.50

  C.3250.00

  D.4062.50

  『正确答案』A

  『答案解析』总建筑面积=10000×4=40000

  可销售面积=40000×80%=32000

  销售单价×销售量=固定成本+单位可变成本×销售量

  设单位变动成本为x

  0.45×32000=5000+40000x

  x=0.235(万元)

  本题的难点在于,计算销售收入要用可销售面积,而计算变动成本要用建筑面积;另外要注意单位一致。

  【例题】(2016年真题)某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3的敏感性分别为-1.8、2.6和-1.2,财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序是( )。

  A.E1、E2、E3

  B.E3、E2、E1

  C.E2、E1、E3

  D.E1、E3、E2

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查单因素敏感性分析方法。财务净现值对某一因素的敏感度系数的绝对值越大,表明财务净现值对该因素敏感度越高。

  【例题】房地产投资项目风险识别的主要工作包括( )。

  A.测算风险概率

  B.感知风险

  C.估计风险损失

  D.分析风险

  E.制定风险应对策略

  『正确答案』BD

  『答案解析』本题考查房地产投资项目风险识别有关内容。房地产投资项目风险识别过程包含两个环节:一是感知风险,即通过各种方法了解和认识投资项目将面临哪些客观存在的风险;二是分析风险,即在感知风险的基础上,进一步分析引起风险事故的各种潜在因素,即造成风险事故的主要原因。

  【例题】(2014年真题)下列房地产投资风险中,属于系统风险的是( )。

  A.收益现金流风险

  B.机会成本风险

  C.持有期风险

  D.政策风险

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查房地产投资风险的类型。系统风险是指对市场内所有房地产投资项目都产生影响的、投资者无法避免或消除的风险,主要包括:通货膨胀风险、市场供求风险、市场周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。

责编:duoduo

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