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2019中级经济师房地产专业练习题及答案(十三)

来源:经济师考试网  [2019-7-14]  【

  【例题】(2017年真题)案例分析

  王某购买了一套建筑面积100平方米、套内建筑面积80平方米的住宅,成交价为每平方米建筑面积5000元。王某支付首付款后,余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款,按月等额偿还贷款本息。最低首付款比例为40%,住房公积金贷款最高额度为25万。

  1.该住宅每平方米套内建筑面积的价格为( )元。

  A.4000

  B.5000

  C.5500

  D.6250

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查套内建筑面积价格计算。套内建筑面积下的单价=建筑面积下的单价×建筑面积÷套内建筑面积=5000×100÷80=6250(元)。

  2.王某购买该住宅的首付款最少为( )万元。

  A.16

  B.20

  C.30

  D.40

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查首付款的计算。最少首付款=住房总价×最低首付款比例=100×5000×40%=20(万元)。

  3.关于王某选择最优贷款方案的说法,正确的为( )。

  A.先用足商业银行贷款

  B.先选择住房公积金贷款

  C.住房公积金贷款和商业银行贷款各半

  D.随意选择住房公积金贷款和商业银行贷款

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查个人住房贷款的有关选择。因公积金贷款利率低,在符合条件的情况下,全部贷款金额应优选公积金贷款。

  4.王某如果想减少月还款额,可采取的办法为( )。

  A.减少首付款

  B.延长贷款期限

  C.减少贷款额

  D.争取贷款利率优惠

  『正确答案』BCD

  『答案解析』本题考查个人住房贷款。减少首付款会使贷款金额增加,导致每月还款额增加,所以选项A错误。

  【例题】(2016年真题)案例分析题

  李某购买一套总价为100万元的住房。如果选择贷款,则最低首付比例为30%,住房公积金贷款的最高额度为50万元,住房公积金贷款的年利率为4.5%,商业性贷款的年利率为6.5%,贷款期限为10年。

  1.李某购买该套住房的价款可以( )。

  A.全部为自有资金

  B.全部为住房公积金贷款

  C.全部为商业性贷款

  D.部分价款通过组合贷款解决

  『正确答案』AD

  『答案解析』本题考查个人住房贷款。组合贷款是借款人所需资金先尽量申请住房公积金贷款,不足部分申请商业性贷款,即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。住房公积金贷款的最高额度为50万元,选项B错误;首付款应该是自有资金,选项C错误。

  2.关于李某购买该套住房贷款金额的说法,正确的为( )。

  A.最多可贷款70万元

  B.至少应贷款30万元

  C.住房公积金贷款最多50万元

  D.商业性贷款最少20万元

  『正确答案』AC

  『答案解析』本题考查个人住房贷款。首付款30%要使用自有资金,所以贷款金额最高为100×(1-30%)=70(万元),所以选项A正确。已知条件中已经给出住房公积金贷款的最高额度为50万元,所以选项C正确。

  3.关于李某选择利息最少的贷款方案的说法,正确的为( )。

  A.先用足公积金贷款

  B.先选择商业性贷款

  C.公积金贷款和商业性贷款各半

  D.公积金贷款占60%,商业性贷款占40%

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查个人住房贷款。住房公积金贷款的年利率为4.5%,商业性贷款的年利率为6.5%,所以应该先用足公积金贷款,剩余部分采用商业性贷款。

  4.若李某首付款40万元,余款采用贷款,并按月等额本息还款,则李某的月还款额最少为( )元。

  A.1135.48

  B.4046.44

  C.5158.92

  D.6317.60

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查个人住房贷款。首付款40万元,贷款金额为100-40=60(万元)。为了使月还款额最少,则公积金贷款50万元,商业性贷款10万元。

  公积金贷款每月还款金额为:

  商业性贷款每月还款金额为:

  所以月还款额为:5181.92+1135.68=6317.6(元)。

  【例题】(2013年真题)某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积100平方米,单价为10 000元/平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定,提供了抵押贷款价值比率为40%,以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

  1.该家庭住房抵押贷款的月还款额为( )元。

  A.3506.46

  B.3653.71

  C.3982.22

  D.4158.22

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查等额本息还款方式。抵押贷款价值比率为40%,房屋价值100×10000=1000000元=100万元,实际贷款为100×40%=40万元,年基准利率为6.6%,实际贷款年利率=6.6%×(1+10%)=7.26%,实际贷款月利率=7.26%/12=0.625%,贷款期限=15×12=180(月),代入公式计算得月还款额=3653.71(元)。

  2.该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为( )。

  A.消费税

  B.土地增值税

  C.契税

  D.住宅专项维修资金

  『正确答案』C

  『答案解析』该家庭购买该套住房应缴纳契税。

  3.若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35%,则该家庭的年收入为( )元。

  A.120221.49

  B.125270.06

  C.136533.26

  D.142567.54

  『正确答案』B

  『答案解析』月还款额3653.71元,月收入×35%=3653.71,月收入=10439.17143(元),年收入=10439.17143×12=125270.06(元)。

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责编:duoduo

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