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2019中级经济师房地产专业练习题及答案(十四)

来源:经济师考试网  [2019-7-14]  【

  【例题】(2016年真题)下列物业及设施设备的维修情形中,不可以启动住宅专项维修资金紧急使用程序的是( )。

  A.消防设施故障

  B.屋面渗漏

  C.网络系统故障

  D.电梯故障

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查住宅专项维修资金的紧急使用程序。在发生危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况下可以启动住宅专项维修资金紧急使用程序。发现危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况包括:(1)电梯故障;(2)消防设施故障;(3)屋面、外墙渗漏;(4)二次供水水泵运行中断;(5)排水设施堵塞、爆裂;(6)楼体外立面存在脱落危险;(7)其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

  【例题】根据优化表决规则,业主可以将一定时期内维修资金使用事项的表决权,以书面形式委托给( )行使。

  A.物业服务企业

  B.维修单位

  C.业主大会

  D.业主委员会

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查优化表决规则。委托表决,业主可以将一定时期内维修资金使用事项的表决权,以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使。

  【例题】以下( )是关于维修资金使用事项的表决权的优化规则。

  A.默认表决

  B.委托表决

  C.集合表决

  D.异议表决

  E.分项表决

  『正确答案』ABCD

  『答案解析』本题考查优化表决规则。为解决业主“双三分之二”表决难题,可以约定以下表决形式:委托表决、集合表决、默认表决、异议表决。

  【例题】(2017年真题)案例分析题

  某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米,非住宅总建筑面积2万平方米,2015年3月31日竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米(其中非住宅建筑面积1万平方米),交存住宅专项维修资金1500万元,前期物业服务企业已进驻提供物业管理服务。2016年12月5日,合同约定保修期2年的小区主供水设备损坏,发生维修费用5万元;2017年1月30日该小区全部销售完毕,并选聘了新的物业服务企业;2017年6月,小区主供水设备需要更换,更换费用为12万元。

  1.截至2015年3月31日已经交存住宅专项维修资金的单位和个人为( )。

  A.已入住的住宅业主

  B.已入住的非住宅业主

  C.物业建设单位

  D.非住宅使用人

  『正确答案』AB

  『答案解析』本题考查住宅专项维修资金的交存。住宅专项维修资金的交存主体主要包括以下三类:(1)住宅的业主,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。(2)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主。(3)涉及公有住房出售的,售房单位应按照规定交存住宅专项维修资金。

  2.关于2016年12月5日主供水设备损坏维修责任的说法,正确的为( )。

  A.应由物业建设单位负责维修并承担维修费用

  B.应由前期物业服务企业负责维修并承担相应费用

  C.应由前期物业服务企业负责维修,物业施工单位承担维修费用

  D.应由前期物业服务企业负责维修,费用在住宅专项维修资金中列支

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查住宅专项维修资金的使用。住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。本题中主供水设备损坏发生在保修期内,应该由建设单位维修并承担维修费用。

  3.该小区2016年住宅专项维修资金的管理(或代管)单位为( )。

  A.前期物业服务企业

  B.已入住的住宅业主

  C.物业所在地建设(房地产)行政主管部门

  D.物业建设单位

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查住宅专项维修资金的管理。业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金和已售公有住房住宅专项维修资金,分别由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管和负责管理。

  4.2017年6月小区主供水设备更换费用的负担方式为( )。

  A.住宅业主负担10.588万元,在住宅专项维修资金中列支

  B.非住宅业主负担1.412万元,在住宅专项维修资金中列支

  C.由新聘的物业服务企业负担,在物业服务费中列支

  D.由物业建设单位和业主各负担50%

  『正确答案』AB

  『答案解析』本题考查住宅专项维修资金的分摊规则。商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。住宅业主分摊金额为:12×15÷(15+2)=10.588(万元)。非住宅业务分摊金额为:12×2÷(15+2)=1.412(万元)。主供水设备更换时间已过保修期,费用应在住宅专项维修资金中列支。

  【例题】(2016年真题)物业服务企业占用业主共有道路所增设的车位,属于( )。

  A.业主委员会所有

  B.业主共有

  C.物业建设单位所有

  D.物业服务企业所有

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查建筑区划内车位、车库的所有权归属。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  【例题】(2016年真题)在物业管理服务中,不具备业主身份的是( )。

  A.房屋所有权人

  B.已购房但未办理房屋所有权登记的人

  C.房屋承租人

  D.原房屋所有权人去世后的实际继承人

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查业主的概念及认定。

  【例题】(2014年真题)下列人员中,具备业主身份的是( )。

  A.房屋权属证书记载的房屋所有权人

  B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人

  C.房屋所有权人的父亲

  D.房屋的承租人

  E.房屋的借用人

  『正确答案』AB

  『答案解析』本题考查业主的认定。具备业主身份的有三种情况:(1)房屋登记薄或房屋权属证书记载的房屋所有权人;(2)基于房屋买卖等民事法律行为,已合法占有房屋建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人;(3)取得建筑物专有部分所有权的人。

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责编:duoduo

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