经济师考试网

各地资讯

当前位置:经济师考试网 >> 中级经济师 >> 模拟试题 >> 房地产 >> 文章内容

2019中级经济师房地产专业练习题及答案(十六)

来源:经济师考试网  [2019-7-15]  【

  【例题】(2017年真题)持“生产观念”的房地产开发企业,处理其开发经营活动和消费者需求之间关系的态度是( )。

  A.企业开发经营的重点是增加产量,不需要考虑消费者需求

  B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标

  C.企业开发经营的重点是增加生产,兼顾消费者需求

  D.企业应当根据消费者的需求数量,以销定产组织开发经营

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查房地产开发经营观念。在房地产开发经营观念中,生产观念的基本内容是:企业以增加房地产产品开发数量为中心,开发什么房地产产品就销售什么房地产产品;企业开发多少产品,市场就销售多少产品。

  【例题】(2016年真题)以“生产观念”为经营观念的房地产开发企业,其生产活动的特点和适应的市场是( )。

  A.以增加市场供给为生产经营中心,适应于买方市场

  B.以满足客户需求为生产经营中心,适应于卖方市场

  C.以增加产量为生产经营中心,适应于卖方市场

  D.以提高产品质量为生产经营中心,适应于买方市场

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查房地产开发经营观念。生产观念的基本内容是:企业以增加房地产产品开发数量为中心,开发什么房地产产品就销售什么房地产产品;企业开发多少产品,市场就销售多少产品。这种观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。所以选项C是正确答案。

  【例题】(2013年真题)追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念,属于( )。

  A.产品观念

  B.社会营销观念

  C.市场营销观念

  D.供求平衡观念

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查房地产开发经营观念。社会营销观念要求做到企业利润、消费需求和社会利益三方面的统一。

  【例题】(2016年真题)单纯按照卖方意图定价的房地产定价方法是( )。

  A.理解价值定价法

  B.随行就市定价法

  C.目标利润定价法

  D.追随领导企业定价法

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查房地产定价的基本方法。成本导向定价是以房地产成本为基础,按照“成本+利润+税费=价格”的原理确定价格的方法,是一种按卖方意图定价的方法。成本导向定价法包括成本加成定价法、目标利润定价法。

  【例题】(2017年真题)某小型房地产开发企业新开盘的项目与市场上同类项目相比无明显优势,且同类项目较多,该企业宜采用的定价方法是( )。

  A.成本加成定价法

  B.竞争导向定价法

  C.目标利润定价法

  D.主动竞争定价法

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查房地产定价的基本方法。对于房地产企业而言,当本企业所开发的项目在市场上有较多的竞争者时,适宜采用竞争导向定价法确定楼盘售价,以促进销售,尽快收回投资,减少风险。

  【例题】(2016年真题)案例分析题

  某商品住宅项目可销售量为1900套,同类项目的市场均价为10200元/平方米,考虑目前市场情况,房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加),并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括:一次性付款的,售价优惠3%;分期付款(房款分三期支付,第一期达到预收条件支付30%,第二期主体验收支付50%,第三期交房时支付20%)的,价格不优惠。

  试行一个月后,若销售业绩不佳,将分期付款方式调整为第一期达到预售条件支付30%,第二期主体验收2个月内支付40%,第三期交房时支付30%。

  1.该项目采用的定价方法为( )。

  A.成本加成定价法

  B.竞争导向定价法

  C.目标利润定价法

  D.需求导向定价法

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查房地产定价的基本方法。竞争导向定价法是为了应付市场竞争的需要而采取的特殊定价方法。它是以竞争者的价格为基础,根据竞争双方的力量等情况,制定较竞争对手价格低、高或相同的价格,以达到增加利润、扩大销售量或提高市场占有率等目标的定价方法。

  2.该项目采用的价格策略为( )。

  A.特价品定价策略

  B.尾数定价策略

  C.整数定价策略

  D.现金折扣策略

  『正确答案』ABD

  『答案解析』本题考查房地产定价策略。“特价品”定价策略是指将少数产品以非常廉价的姿态出现,引起潜在客户注意,吸引追求廉价的客户购买。尾数定价策略是依据客户有零数价格商品比整数价格商品便宜和实在的心理而确定的一种定价策略。现金折扣是指客户如能及时付现或提早付现,卖方则给予客户一定的折扣。

  3.该项目增值税采用简易计税方法,增值税率为5%,综合附加为增值税的12%,按照销售均价9980元/平方米计算,每平方米应纳增值税及附加为( )元。

  A.475.24

  B.529.24

  C.532.27

  D.558.88

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查增值税及附加。每平方米应纳增值税及附加=9980÷(1+5%+5%×12%)×(5%+5%×12%)=529.24(元)。

  4.在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中,价格调整方式为( )。

  A.调整差价系数

  B.调整付款时段

  C.调整付款比例

  D.调整价格基数

  『正确答案』BC

  『答案解析』本题考查房地产价格调整策略。材料中,若销售业绩不佳,第二期调整为主体验收2个月内支付,所以选择B选项;调整第二期、第三期付款比例,所以选择C选项。

 查看更多试题内容请点击下载:

  【焚题库】2019经济师考试题库【历年真题+章节题库+考前密训试题】【进入购买】

加入2019年经济师考试交流群985948916中级经济师,还能和考友一起学习交流!

责编:duoduo

报考指南

热点资讯

中华考试网APP下载

iPhone下载 Android下载

焚题库APP下载