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2021年中级经济师考试经济基础例题:物权法的基本原则

来源:经济师考试网  [2021-3-22]  【

  物权法的基本原则

  【多选题】甲与乙签订一份房屋买卖合同,乙已经付款但未办理房屋过户手续。此时,甲的债权人丙向甲主张债权,但甲无力偿还。于是,丙向人民法院申请查封该房屋。对此, 下列表述正确的是( )。

  A. 乙能以甲的债权人身份请求法院保护自身权利

  B. 法院应支持丙的请求

  C. 乙已经取得该房屋所有权

  D. 丙不应请求法院查封该房屋

  E. 甲乙之间房屋买卖合同有效

  网校答案:ABE

  网校解析:依照我国法律的规定,普通的动产一经交付,便发生所有权转移的后果;不动产的转让一经办理登记手续,便发生该不动产的所有权转移的法律后果。

  此案例中,“乙已经付款”说明,房屋买卖合同已成立,而且是有效的;但是“乙未办理房屋过户手续”,说明乙并未得该房屋所有权。

  【例-多选题】转移登记与变更登记的区别包括( )。

  A. 登记前后权利主体的变动情形不一样

  B. 转移登记是一种不动产权利转让行为,而变更登记不是权利转让行为

  C. 是否缴税不同

  D. 转移登记前后的权利主体不一致,而变更登记前后的权利主体一致

  E. 转移登记属交易行为不需缴纳税款,变更登记不属交易行为要交税款

  网校答案:ABCD

  网校解析:转移登记与变更登记是有区别的:

  ①登记前后权利主体的变动情形不一样。转移登记前后的权利主体不一致,而变更登记前后的权利主体一致,这是两者之间最本质的区别。

  ②转移登记是一种不动产权利转让行为,而变更登记不是权利转让行为。

  ③是否缴税不同。转移登记属交易行为,一般应依法缴纳相关契税、所得税等税款,而变更登记不属交易行为,故不需缴纳税款。

  【单选题】关于不动产转移登记的说法,错误的是( )。

  A. 转移登记需要交纳契税和所得税等相关税款

  B. 转移登记是一种不动产权利转让行为

  C. 转移登记前后的权利主体一致

  D. 转移登记属于对交易行为的确认

  网校答案:C

  网校解析:转移登记前后的权利主体不一致,变更登记前后的权利主体一致。选项C说法有误。

  【例-单选题】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请( )。

  A. 注销登记

  B. 更正登记

  C. 异议登记

  D. 查封登记

  网校答案:B

  网校解析:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

  【单选题】根据《中华人民共和国物权法》,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。

  A. 3个月

  B. 1个月

  C. 6个月

  D. 1年

  网校答案:A

  网校解析:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

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责编:hym

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