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2020年中级经济师建筑与房地产经典练习题:房地产开发项目管理

来源:经济师考试网  [2020-6-29]  【

  房地产开发项目管理

  单项选择题

  1、( )是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议交给第三者做出裁决,并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。

  A、协商

  B、调解

  C、仲裁

  D、诉讼

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查房地产开发项目合同争议的解决。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议交给第三者做出裁决,并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。

  2、房地产开发项目工程竣工扫尾阶段,竣工验收计划的编制者是( )。

  A、施工承包单位

  B、工程监理单位

  C、房地产开发企业

  D、政府质量监督管理部门

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查房地产开发项目竣工验收的程序。竣工扫尾工作主要包括硬件准备和软件准备两个方面。硬件准备方面,房地产开发企业编制竣工验收计划,施工单位全面落实竣工验收准备工作。软件准备方面,施工单位应负责工程技术档案资料的整理,分类归档,装订成册。

  3、房地产开发项目在实施过程中,及时检查并发现其存在的质量问题,及时防止将不合格产品误认为合格产品的情况发生,这体现了房地产开发项目质量控制的( )特点。

  A、全面性

  B、标准的适应性

  C、及时性与主动性

  D、连续性和相关性

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查房地产开发项目质量控制的特点。房地产开发项目质量控制的特点有:全面性、及时性和主动性、标准的适应性、连续性和相关性。题干的描述体现了及时性与主动性的特点。

  4、竣工结算的编制中,采用( )成本加酬金合同的,应依据合同约定的方法计算各个分部分项工程以及设计变更、工程洽商、施工措施等内容的工程成本,并计算酬金及有关税费。

  A、单价合同

  B、总价合同

  C、成本加酬金合同

  D、酬金加利润合同

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查房地产开发项目竣工结算。竣工结算的编制应区分施工发承包合同类型,采用相应的编制方法:(1)采用总价合同的,应在合同价基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整;(2)采用单价合同的,应计算或核定竣工图或施工图以内的各个分部分项工程量,依据合同约定的方式确定分部分项工程项目价格,并对设计变更、工程洽商、施工措施以及工程索赔等内容进行调整;(3)采用成本加酬金合同的,应依据合同约定的方法计算各个分部分项工程以及设计变更、工程洽商、施工措施等内容的工程成本,并计算酬金及有关税费。

  5、( )是施工单位与房地产开发企业结算工程价款的凭据。

  A、竣工结算

  B、竣工决算

  C、完工结算

  D、完工决算

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查房地产开发项目竣工决算。竣工结算是施工单位与房地产开发企业结算工程价款的凭据。

  6、在房地产开发项目工程勘察中,( )应符合施工图设计的要求。

  A、初步勘察

  B、详细勘察

  C、施工勘察

  D、施工验槽

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查房地产开发项目工程勘察。在房地产开发项目工程勘察中,详细勘察应符合施工图设计的要求。

  7、一个建设项目中具有独立的设计文件,建成后可以单独形成生产能力或使用功能,这样的工程项目称为( )。

  A、单项工程

  B、单位工程

  C、分部工程

  D、分项工程

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查单项工程的概念。单项工程是一个建设项目中具有独立的设计文件,建成后可以单独形成生产能力或使用功能的工程项目。

  8、下列关于招标前的准备工作的描述中,正确的是( )。

  A、招标人必须在招标文件中要求投标人提交投标担保

  B、一个招标工程可以编制多个标底

  C、招标人自行办理施工招标事宜的,应在发布招标公告或者发出投标邀请书的7日前备案报送材料

  D、招标前的准备工作包括落实招标条件和编制招标文件

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查房地产开发项目工程招标的程序。招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标担保。一个招标工程只能编制一个标底。招标人自行办理施工招标事宜的,应在发布招标公告或者发出投标邀请书的5日前备案报送材料。

  9、采用邀请招标的项目应向( )个以上符合资质条件的施工企业发出投标邀请书。

  A、2

  B、3

  C、5

  D、7

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查房地产开发项目工程招标的程序。采用邀请招标的项目应向3个以上符合资质条件的施工企业发出投标邀请书。

  10、对房地产开发项目中的工程建设活动进行管理,其阶段和内容包括工程建设准备、施工招标、施工建设和( )。

  A、工程勘察

  B、工程设计

  C、竣工验收

  D、销售广告

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查房地产开发项目管理的阶段和内容。对房地产开发项目中的工程建设活动进行管理,其阶段和内容包括工程建设准备、施工招标、施工建设和竣工验收。

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责编:hym

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