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2020年中级经济师建筑与房地产经典练习题:项目前期策划

来源:经济师考试网  [2020-6-29]  【

  项目前期策划

  单项选择题

  1、生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好,据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是( )。

  A、心理因素

  B、行为因素

  C、人口因素

  D、地理因素

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查房地产市场细分。从消费者的地理分布来看,生活在不同地区的人们,由于存在气候差异、文化差异、习俗差异等因素,使得他们对住宅产品有不同的需求偏好。据此可以进行市场细分,一般可细分为本地购房者和外地购房者。

  2、房地产市场细分的依据是( )。

  A、消费者欲望和需求

  B、产品品种

  C、国家消费政策

  D、产品规格

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查房地产市场细分。房地产市场细分的依据是消费者的欲望和需求。

  【该题针对“房地产开发项目客户定位的概念、主要任务和内容、目标客户的确定”知识点进行考核】

  3、房地产开发项目的道路交通规划原则中,( )原则要求项目内车行道和人行道应尽量隔离,人车分流,消防通道应符合建筑规范设计要求。

  A、系统性

  B、安全性

  C、节地性

  D、有效性

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查房地产开发项目的道路交通规划。房地产开发项目的道路交通规划原则中,安全性原则要求项目内车行道和人行道应尽量隔离,人车分流,消防通道应符合建筑规范设计要求。

  4、房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题不包括( )。

  A、以实用为准测

  B、以效益为前提

  C、以项目为基础

  D、以市场为依据

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划报告。房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有:以实用为准则、以项目为基础、以市场为依据。

  5、某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别,使其更具市场竞争力,市场定位应遵循( )原则。

  A、约束性

  B、系统性

  C、差异性

  D、预测性

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划的原则。房地产开发项目前期策划的核心内容是项目的市场定位,也就是说要在目标市场上塑造出项目自己的位置。

  6、( )是房地产开发项目定位的延续和细化,赋予产品以独特的个性,使其符合并能满足客户的需求。

  A、目标客户定位

  B、市场定位

  C、经济定位

  D、产品定位

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查房地产开发项目的产品定位。产品定位是房地产开发项目定位的延续和细化,赋予产品以独特的个性,使其符合并能满足客户的需求。

  7、房地产开发项目产品定位的目的不包括( )。

  A、通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润

  B、通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险

  C、通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量

  D、通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查房地产开发项目的产品定位。房地产开发项目产品定位的目的在于:通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险;通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润;通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用。

  8、房地产有形产品定位的主要内容不包括( )。

  A、建筑设计策划

  B、环境设计策划

  C、装修服务策划

  D、小区规划策划

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查开发项目的产品定位。房地产有形产品定位的主要内容包括:建筑设计策划、环境设计策划、小区规划策划。

  9、房地产开发项目SWOT分析中,S指的是优势(Strengths),W指的是劣势(Weaknesses),O指的是机会(Opportunities),T指的是( )。

  A、威胁

  B、思维

  C、科技

  D、能力

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查房地产开发项目开发战略的选择。房地产开放项目SWOT分析中S指的是优势(Strengths)、W指的劣势(Weaknesses)、O是指机会(Opportunities),T指的是威胁(Threats)。

  10、房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中,名盘和高价楼盘通常对( )的消费者有吸引力。

  A、社会地位取向

  B、基本居住取向

  C、地段价值取向

  D、居住享受取向

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析。社会地位取向的购房者购买住房的主要目的是为了表现他们的社会地位以赢得人们的尊重。他们通常选择的是名盘和高价位的楼盘,尤其喜欢选择有社会名流和知名公众人物居住的小区。

  11、在房地产开发项目前期策划的特点中,下列不属于整体性特点的主要体现的是( )。

  A、项目前期策划要与企业发展总体目标相结合

  B、项目前期策划要与全国范围内的项目组合相结合

  C、项目前期策划要与同一个市场区域内(如一个城市、一个片区等)的项目组合相结合

  D、项目前期策划要与项目运行的全过程相结合

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划。房地产开发项目前期策划的特点中,整体性特点主要体现在:项目前期策划要与企业发展总体目标相结合。项目前期策划要与同一个市场区域内(如一个城市、一个片区等)的项目组合相结合。项目前期策划要与项目运行的全过程相结合。

  12、( )是房地产开发项目前期策划的基础,是项目市场定位的依据。

  A、房地产市场研判

  B、房地产市场分析

  C、房地产市场预测

  D、房地产市场策划

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查房地产市场研判。房地产市场研判是房地产开发项目前期策划的基础,是项目市场定位的依据。

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责编:hym

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