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2020年中级经济师建筑与房地产经典练习题:房地产投资项目可行性研究

来源:经济师考试网  [2020-6-30]  【

  房地产投资项目可行性研究

  单项选择题

  1、下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为( )。

  A、土地取得成本

  B、房地产租售价格

  C、资本化率

  D、房地产投资项目开发周期

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查房地产投资项目不确定性分析概述。房地产投资项目的主要不确定因素有:土地取得成本、建筑安装工程费、房地产租售价格、房地产投资项目开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率等。

  2、房地产投资项目不确定性分析的方法不包括( )。

  A、风险分析

  B、盈亏平衡分析

  C、敏感性分析

  D、资产负债分析

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查房地产投资项目不确定性分析概述。房地产投资项目不确定性分析的方法主要有三类:盈亏平衡分析、敏感性分析和风险性分析。

  3、房地产投资风险是客观存在的,不以人的意志为转移表明房地产投资风险具有( )。

  A、客观性

  B、不确定性

  C、不变形

  D、潜在性

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查房地产投资项目风险分析概述。客观性指房地产投资风险是客观存在的,不以人的意志为转移。

  4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是指( )。

  A、市场供求风险

  B、变现风险

  C、机会成本风险(比较风险)

  D、收益现金流风险

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查房地产投资风险识别。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。

  5、当互斥型方案的寿命期相同时,在已知各方案的收益和费用的前提下,以( )最大的方法为最优。

  A、净现值

  B、净年值

  C、净利润值

  D、净将来值

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查计算期相同的互斥型方案比选。当互斥型方案的寿命期相同时,在已知各方案的收益和费用的前提下,以净现值最大的方法为最优。

  6、方案之间互不干扰,即一个方案的执行不影响另一方案的执行,在选择方案时可任意组合,直到资源得到充分利用为止,这种方案是指( )。

  A、独立型方案

  B、互补型方案

  C、互斥型方案

  D、现金流量相关型方案

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查房地产投资项目方案的类型。独立型方案是指方案间互不干扰,即一个方案的执行不影响另一方案的执行,在选择方案时可以任意组合,直到资源得到充分利用为止。

  7、某投资者拟以500万元的限额购买店铺,现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是( )个。

  A、1

  B、2

  C、3

  D、4

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查房地产投资项目方案的类型。在若干可采用的独立方案中,如果有资源约束条件,则只能从中选择一部分方案实施。本题中可选择的投资方案是500万元、200万元、160万元、(200+160)万元共4个。

  8、通过契约或合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业的其他人,以达到降低风险发生频率和缩小损失程度的目的,这种风险应对方法属于( )。

  A、风险利用

  B、风险控制

  C、风险回避

  D、风险转移

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查房地产投资风险的应对方法。风险转移的主要形式是通过契约或合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业的其他人,以达到降低风险发生频率和缩小损失程度的目的。

  9、敏感性分析的基本方法是( )。

  A、单因素敏感性分析

  B、多因素敏感性分析

  C、盈亏平衡分析

  D、投入产出分析

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查房地产投资项目敏感性分析。单因素敏感性分析是敏感性分析的基本方法。

  10、用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时,以( )的方案为优。

  A、年值小

  B、净年值小

  C、费用年值小

  D、净现值小

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查计算期不同的互斥型方案比选。年值法使用的指标有净年值和费用年值。净年值法是通过计算各方案净效益的等额年值进行比较,以净年值较大的方案为优。费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较,等额年费用值较低的方案为较优方案。

  11、( )是指将投资方案在计算期的收入和支出,按一定的折现率换算为等值年值,用以评价或选择方案的方法。

  A、净现值率法

  B、年值法

  C、现值法

  D、差额收益率法

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查计算期不同的互斥型方案比选。年值法是指将投资方案在计算期的收入和支出,按一定的折现率换算为等值年值,用以评价或选择方案的方法。

  12、通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析,找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值,这一分析过程就叫做( )。

  A、风险分析

  B、敏感性分析

  C、盈亏平衡分析

  D、安全性分析

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查房地产投资项目盈亏平衡分析。通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析,找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值,这一分析过程就叫做盈亏平衡分析。

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责编:hym

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