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2020年中级经济师建筑与房地产经典练习题:经济评价

来源:经济师考试网  [2020-6-30]  【

  经济评价

  单项选择题

  1、出售型房地产开发投资项目的总投资基本上就等于其( )。

  A、总成本费用

  B、成本加利润

  C、费用加利润

  D、总投资收益

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查出售型房地产开发投资项目的现金流量。出售型房地产开发投资项目的总投资基本上就等于其总成本费用。

  2、考察项目单位投资的收益能力的财务指标是( )。

  A、投资收益率

  B、资本金利润率

  C、税后成本利润率

  D、成本利率润

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查投资收益率。投资收益率考察的是项目单位投资的收益能力。

  3、某房地产投资项目的初始投资额为400万元,经营期为5年,基准收益率为10%,净现值为168.62万元,若每年年末的净现金流量相等,则每年年末的净现金流量为( )万元。(P/A,10%,5)=3.7908。

  A、250

  B、200

  C、175

  D、150

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查现金流量的计算公式。由题干可知,初始投资P0=400万,若每年年末的净现金流量相等,把年值A转化为P,P-P0就是净现值,计算公式如下:P-P0=A×(P/A,10%,5)-400=168.62,解得A=150,所以每年年末的净现金流量为150万元。

  4、已知某投资项目折现率为13%时,净现值为1100万元,折现率为14%时,净现值为-980万元。则该投资项目的内部收益率为( )。

  A、13.12%

  B、13.30%

  C、13.53%

  D、13.87%

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查财务内部收益率的计算。本题应当采用插值法计算:FIRR=i1+FNPV1/(FNPV1+|FNPV2|)×(i2-i1)=13%+1100/(1100+|-980|)×(14%-13%)=13.53%。

  5、房地产投资的主要内容不包括( )。

  A、土地开发

  B、房屋建设

  C、工程招投标

  D、房地产经营

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查房地产投资的概念。房地产投资的主要内容有土地开发、房屋建设、旧城改造、房地产资产购置、房地产经营等,涉及房地产开发、经营、管理、服务和消费等方面。

  6、张某买下一商铺用于出租,张某的这种投资形式是( )。

  A、出售型房地产开发投资

  B、经营型房地产开发投资

  C、购买型房地产置业投资

  D、租赁型房地产置业投资

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查房地产投资的形式。购买型房地产置业投资是投资者获取房地产所有权,投资结果是增加了投资者持有的资产,投资者可以自用、经营该房地产,并可以达到保值、增值和资本运作等目的。

  7、反映房地产投资项目在计算期内各年末资产、负债和所有者权益变化及对应关系的报表是( )。

  A、资产负债表

  B、利润分配表

  C、现金流量表

  D、总投资估算表

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查资产负债表的内容。资产负债表是反映房地产投资项目在计算期内各年末资产、负债和所有者权益变化及对应关系的报表。

  8、对于一般情况下,其偿债备付率至少应大于( )。

  A、1.2

  B、1.5

  C、1.3

  D、2.0

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查清偿性指标及其计算。一般情况下,偿债备付率不宜低于1.3。

  9、对投资者来说属于短期投资,只有建设期而没有经营期,该房地产投资类型为( )。

  A、工业型房地产开发投资

  B、置业型房地产开发投资

  C、出售型房地产开发投资

  D、经营型房地产开发投资

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查现金流量表的编制。出售型房地产开发投资项目,对投资者来说属于短期投资,只有建设期而没有经营期;经营型房地产开发投资既有建设期又有经营期;房地产置业投资项目一般没有建设期,只有经营期和持有期,但购买处于预售阶段期房的除外。

  10、经营型房地产开发投资项目的计算期是( )。

  A、自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止

  B、自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

  C、自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

  D、自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查现金流量表的编制。对于经营型房地产开发投资项目,其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

  11、假如现在投资10万元,预计年利率为10%,分5年等额回收,每年可回收( )万元。已知(A/P,10%,5)=0.26380

  A、2.638

  B、2.138

  C、2.100

  D、2.771

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查等额分付资本回收公式。A=P×(A/P,10%,5)=10×(A/P,10%,5)=2.638(万元)。

  12、影响资金等值的关键因素是( )。

  A、资金额的数量

  B、资金发生的时间

  C、利率的大小

  D、投资的方向

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查资金等效值的概念。影响资金等值的因素主要有资金额的数量、资金发生的时间、利率(或折现率)的大小,其中利率是一个关键因素。

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责编:hym

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