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2020年中级经济师建筑与房地产经典练习题:建设用地使用权获取

来源:经济师考试网  [2020-7-2]  【

  建设用地使用权获取

  单项选择题

  1、( )出让国有建设用地使用权是指出让人发布公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所公布,接受竞买人的报价申请并更新价格,根据截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

  A、挂牌

  B、拍卖

  C、招标

  D、投标

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权出让的方式。挂牌出让国有建设用地使用权是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

  2、关于国有建设用地使用权出租的说法,正确的是( )。

  A、建设用地使用权出租存在于一、二级土地市场

  B、建设用地使用权出租的主体是获得建设用地使用权的土地使用权人

  C、建设用地使用权出租时,建设用地使用权人发生改变

  D、建设用地使用权出租期间,出租人的建设用地使用权消灭

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权的出租。建设用地使用权出租存在于二、三级土地市场。建设用地使用权出租的主体是通过出让或转让方式获得建设用地使用权的土地使用权人。土地出租并不发生土地使用权人的改变,出租人的土地使用权并没有消灭。

  3、以出让方式取得的建设用地使用权转让时,进行房屋建设工程的,应完成开发投资总额的( )以上,但投资额不含土地使用权出让金。

  A、20%

  B、25%

  C、35%

  D、30%

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查以出让方式取得的国有建设用地使用权转让。以出让方式取得的国有建设用地使用权转让时,进行房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上,但投资额不含土地使用权出让金。

  4、国有建设用地使用权的转让方式不包括( )。

  A、赠与

  B、划拨

  C、互换

  D、出售

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权转让的方式。国有建设用地使用权转让主要有三种方式:出售、互换、赠与。

  5、将建设用地分为新增建设用地和存量建设用地是按照建设用地的( )来划分的。

  A、所有权

  B、服务的产业类型

  C、生产规模或总投资额的大小

  D、来源

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查建设用地的分类。按照建设用地的来源,分为新增建设用地和存量建设用地。

  6、( )是指因村镇建设而使用农村集体经济组织内部的土地,但不改变土地所有权性质的行为。

  A、集体建设用地使用权的出让

  B、国有建设用地使用权的转让

  C、集体建设用地使用权的流转

  D、国有建设用地使用权的出让

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查建设用地的取得方式。集体建设用地使用权的流转是指因村镇建设而使用农村集体经济组织内部的土地,但不改变土地所有权性质的行为。

  7、下列关于闲置土地认定的说法错误的一项是( )。

  A、超过国有建设用地使用权有偿使用合同规定的动工开发日期满一年未动工开发

  B、已动工开发建设,但开发建设面积占应动工开发总面积不足1/3,中止开发建设满一年

  C、已动工开发建设,但已投资额占总投资额不足25%,中止开发建设满1年

  D、已动工开发建设,但实际建设方案与规划设计方案存在差异的面积占总面积25%以上

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查关于闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%,中止开发建设满一年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地。

  8、以出让方式取得的房地产开发用地,因国有建设用地使用权人的行为造成的土地闲置,满( )年未动工开发的,政府可以无偿收回建设用地使用权。

  A、1

  B、2

  C、3

  D、5

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查闲置土地的处置方式。因国有建设用地使用权人的行为造成的土地闲置,按照下列方式处置:(1)未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。(2)未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《城市房地产管理法》第二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。

  9、土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是由( )确定。

  A、市、县人民政府

  B、土地评估事务所

  C、市、县人民政府国土资源行政主管部门

  D、招标、拍卖、挂牌出让的机构

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查招标、拍卖、挂牌出让底价的确定主体。土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价应该由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定。

  10、根据《物权法》第一百三十八条的规定,以下属于国有建设用地使用权出让合同的条款的是( )。

  A、当事人的资产情况

  B、市政公用设施现状

  C、土地用途、使用期限

  D、工程开发建设周期

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权出让合同。根据《物权法》第一百三十八条的规定,国有建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:(1)当事人的名称和住所;(2)土地界址、面积等;(3)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;(4)土地用途;(5)使用期限;(6)出让金等费用及其支付方式;(7)解决争议的方法。

  11、下列以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回建设用地使用权的是( )。

  A、出让合同约定2002年6月30日动工开发,中间曾受到“非典”的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工

  B、城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

  C、开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

  D、因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权的收回。以出让方式取得建设用地使用权满2年未动工开发的,政府可以无偿收回,但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。

  12、集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押均等行为均由( )规定。

  A、《房地产管理法》

  B、《合同法》

  C、《物权法》

  D、《土地管理法》

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押。集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押均等行为均由《土地管理法》规定。

  13、( )原则已成为我国宅基地管理的基本原则。

  A、一户多宅

  B、一户一宅

  C、即申请即有宅

  D、多户一宅

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查宅基地“一户一宅”原则。“一宅一户”已成为我国宅基地管理的基本原则。

  14、农村宅基地是指农村居民建设住宅所使用的集体土地。广义上理解宅基地不包括( )。

  A、村里道路使用的土地

  B、房屋建筑使用的土地

  C、建造辅助用房的土地

  D、院落使用的土地

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查农村宅基地及其管理。农村宅基地是指农村居民建设住宅所使用的集体土地。广义上理解,宅基地不仅包括房屋建筑使用的土地,还包括用于建造辅助用房、院落、房屋周围空地以及种植植被或修建其他附属物等占用的土地。

  15、有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。

  A、50%

  B、60%

  C、70%

  D、80%

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查协议出让的最低价。有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。

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责编:hym

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