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2019年中级经济师房地产专业考点:供求理论

来源:经济师考试网  [2019-5-14]  【

  供求理论

  【知识点】房地产需求

项目

内涵

房地产需求的内涵

是指消费者在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产所愿意并且能够购买的数量

需求的两个条件(缺一不可)

?消费者愿意购买,即有购买的欲望

?消费者能够购买,即有支付能力

(条件二是需求与需要的区别所在)

  【知识点】决定房地产需求量的因素

  【因素一】房地产价格水平(负相关)

  ■一般情况下是反方向变化,即价格上涨,需求减少

  ■特例是炫耀物品和吉芬物品(生活必需品),越贵需求越大

  【因素二】消费者的收入水平(正相关)

  ■收入增加,需求增加

  ■收入减少,需求减少

  【因素三】消费者的偏好

  ■对某种商品偏好增强时,需求增加

  【因素四】相关物品的价格水平(替代品和互补品)

  ■替代品——需求反向变化(商品房与经济适用房)

  ■互补品——需求同向变化(住宅与配套设施)

  【因素五】消费者对未来的预期

  ■买涨不买落

  【知识点】房地产需求曲线

  ■一般商品的需求量与价格呈负相关关系,是向右下方倾斜的曲线

  ■价格上升,需求减少,价格下降,需求增加

  【知识点】房地产供给

项目

内容

概念

房地产开发企业和拥有者在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量

形成供给的条件(两个条件)

愿意供给

有能力供给

房地产潜在供给量的计算

潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

  【知识点】决定房地产供给量的因素(四因素)

  ■该种房地产价格水平——同方向变化

  ■该种房地产开发建设成本——反方向变化

  ■该种房地产开发技术水平——同方向变化

  ■房地产开发企业对未来的预期——看好市场,减少当期供给(捂盘),对未来悲观,增加当期供给

  【知识点】房地产供给缺乏弹性

  ■土地总量不可增加(总量限制)

  ■政府独家垄断建设用地使用权出让市场(供给受政府控制)

  ■房地产开发周期较长(反应需要时间)

  ■房地产不可移动性(房地产不能在地区间调剂余缺)

  【知识点】房地产供给曲线

  ■房地产供给量与价格之间正相关,曲线向上

  ■价格上升,供给增加,价格下降,供给减少

  【知识点】房地产均衡价格

项目

内容

均衡价格的内涵

均衡价格是指商品的需求价格与供给价格相一致时的价格

供给不变时

需求增加,则价格上涨

需求减少,则价格下跌

需求不变时

供给增加,则价格下降

供给减少,则价格上涨

 

  【知识点】房地产难以形成统一市场

项目

内容

房地产供求四类市场

全国房地产总的供求状况

本地区房地产总的供求状况

全国同类房地产的供求状况

本地区同类房地产的供求状况

特性

决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要指本地区同类房地产的供求状况 

责编:duoduo

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