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2019年中级经济师房地产专业考点:城市化理论

来源:经济师考试网  [2019-5-14]  【

城市化理论

  【知识点】城市的概念

  ■城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地,是国家或一定地域的政治、经济和文化中心

  ■城镇或城市——包括建制镇和市

  ■乡村——包括村和乡镇

  【知识点】城市与乡村的区别

区别项目

城市

乡村

人口职业构成

以非农人口集聚为主

以农业人口集聚为主

人口、建筑密度与容积率

空间形态和物质构成

用地类型多样,基础设施与公共服务设施完备

用地类型单一,基础设施与公共服务设施相对薄弱

职能类型和产业结构

是政治、经济和文化中心,各种产业集聚地

职能单一

  【知识点】城市的分类

序号

分类标准

类型

1

城市人口规模(城区常住人口)

•超大城市(>1000万)

•特大城市(500万~1000万)

•大城市(100万~500万)

•中等城市(50万~100万)

•小城市(<50万)

2

城市行政级别

直辖市、地级市、县级市、建制镇

3

城市的职能

具有综合职能的城市

以某种职能为主的城市

4

城市地理位置

南方城市和北方城市

沿海城市和内陆城市

边境城市和内地城市

5

城市地形地貌

平原城市、山地城市、丘陵城市

盆地城市、高原城市、河谷城市

6

城市平面几何形状

块状城市、带状城市、星状城市

7

城市内部结构

单中心城市、多中心城市

8

城市道路格局

棋盘形城市

放射形城市

不规则形城市

  【知识点】城市的产生

  城市是社会生产力发展到一定阶段,人类社会劳动大分工的产物(第二次分工的产物)

社会分工

分工

结果

第一次大分工

农业与畜牧业分离

进入定居时代,产生了固定居民点

第二次大分工

商业和手工业从农业中分离

形成以商业和手工业为主的集市

产业革命

农业经济时代进入工业经济时代

开创了城市发展新纪元

  【知识点】城市的发展(四大阶段)

序号

城市发展阶段

对应工业化时期

城市化水平

备注

1

绝对集中阶段

工业化初期

城市化水平迅速提高阶段

发展中国家

2

相对集中阶段

工业化成熟期

城市化高速发展阶段

 

3

相对分散阶段

后工业化初期

郊区化前兆

 

4

绝对分散阶段

后工业化成熟期

郊区化

西方发达国家

  【知识点】城市化的概念

项 目

内 容

概念

城市化也称为城镇化,是乡村转变为城市的一种复杂过程

城市化的表现

•人口和生活方式的变化

•产业结构调整以及空间的集聚

•城市规模的扩大与扩展

•城市数量增多形成城镇体系

城市化进程中的各种量变和质变可以引起的变化

•城市体系的属性和动态特征的变化

•城市形态的变化

•城市生态的变化

•城市性态的变化

  【知识点】城市化的进程

城市化阶段

城市化水平

城市化速度

初始阶段

较低

较慢

快速阶段

逐渐提高

加快

成熟阶段

很高

减速

  【知识点】城镇化率的类型化

  ■户籍人口城镇化率一般小于常住人口城镇化率

  ■我国2017年常住人口城镇化率为58.52%,户籍人口城镇化率为42.35%

  【知识点】城市化与房地产发展

城市化阶段

房地产市场

初始阶段

市场需求量和开发投资规模都较小,房地产业处于一个缓慢形成阶段

快速阶段

房地产业进入高速发展的成长期,人口向大城市集聚,空间特征呈现集中型,投资、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区

成熟阶段

逐渐向郊区和农村地区发展,交易以二手房为主,房地产业进入成熟阶段

  ■我国常住人口城镇化率1978年为17.92%,2017年为58.52%,以年均1个多百分点的速度增长,目前仍处于城市化的快速阶段

  ■ 2030年城镇化率有望达到70%,进入城市化成熟阶段

  【知识点】郊区化和郊区城镇化的概念

  【知识点】郊区化与郊区城镇化的区别

区别项目

郊区化

郊区城镇化

动力

来自城市内部的离心力

来自向心、离心等各种力量

方向

由市区向外

由郊区向市内

实质

人口与经济要素由城市中心区向近郊区的离心扩散(市区的离心扩散)

人口与经济要素由郊区向市区的聚集(郊区的向心集聚)

视角不同

站在城市中心的角度

站在郊区的角度

  【知识点】逆城市化与再城市化

  ■逆城市化是大都市区的人口向乡村地区流动的分散化过程

  ■其结果是大都市区人口的绝对数量下降,人口的净增长率为负值

  ■是城市化进程中一种暂时的调整,而不是一种长久的变化

  ■近年来一些曾经衰退的城市后来又恢复了增长,这种继大城市衰退之后的城市复兴称为再城市化

  【知识点】郊区化与逆城市化的区别

  ■逆城市化着眼的是整个城市体系(多城市)

  ■郊区化着眼一个城市的发展趋势(一个城市)

责编:duoduo

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