房产税

1[.单选题]某市儿童公园将其一房屋租给个体户王某开鲜花礼品店，根据《房产税暂行条例》的规定，对该房屋()。

A.征收房产税

B.减征房产税

C.免征房产税

D.缓征房产税

[答案]A

[解析]本题考查房产税的减免。对宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税，但这些单位非自用的房产，例如出租或作营业用的，因为已有收入来源和纳税能力，所以应按照规定征收房产税。

2[.单选题]下列机构和个人中，属于房产税纳税人的是()。

A.产权不明的房屋的使用人

B.拥有农村房产的农民

C.产权所有人不在房屋所在地的房产代管人

D.房屋的出典人

[答案]A

[解析]产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。农村的房产不在房产税征收范围之内。产权出典的，由承典人按照房产余值缴纳房产税。

3[.单选题]为促进住房租赁市场健康发展，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。

A.4%

B.1.2%

C.12%

D.0

[答案]A

[解析]本题考查房产税的税率。为促进住房租赁市场健康发展，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

4[.单选题]下列关于房产税纳税人的说法错误的是()。

A.产权属全民所有的，由经营管理单位纳税

B.产权出典的，由出典人纳税

C.产权所有人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税

D.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税

[答案]B

[解析]本题考查房产税的纳税人。产权出典的，由承典人依照房产余值缴纳房产税。

5[.单选题]房产税的税率形式是()。

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.平均税率

[答案]A

[解析]本题考查房产税的税率。房产税采用比例税率。

6[.多选题]计算土地增值税时，允许作为从事房地产开发的纳税人加计20%扣除基数的项目有()。

A.耕地占用税

B.管理费用

C.土地征用费

D.财务费用

E.建房直接成本

确定

[答案]A，C，E

[解析]对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和，加计20%的扣除。房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。选项ACE属于房地产开发的成本。房地产开发费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。选项BD属于房地产开发的费用。